建物登記を自分でやる

いまさらですが、建物登記について書きます。
僕は自分でやりました。できました！

検索して調べてみると、手書きでやるのが多く見つかりますが、パソコンの心得がそれなりにある方はそっちでやるほうが楽だし、安く済むと思います。
ただ、期間も限られているでしょうし、ちょっとリスキーかも…。
それを考えると建物登記の値段は、確かに高くはないかもしれない、と個人的に思いました。

パソコンでやる場合、必要なもの(jw cadを使う場合)

• プリンタ
• Windowsのパソコン
• 3ボタンマウス
• コピー代金
• ワープロ、表計算ソフト(Libre、MS Officeなど)

やること

以下の書類を作成、提出するだけです。
市区町村によって若干違うかも…？
法務局の登記課に相談コーナーがあり、そこでサンプルなどを貰えました。

• 登記申請書★
• 各階平面図★
• 建物図面★
• 所有権証明書
• 住所証明書

ほとんどが既存の書類の提出で、自分でやる作業は★になります。

登記申請書

こんなのです。Microsoft WordやWord互換ソフトが使えれば難しくないでしょう。

記述する内容は工事の書類から見つけて書くだけです。

これは作るだけなら1時間もあればできるでしょうが、構造欄の名称に決まりがあったりで、修正はありました。

各階平面図

各階がそれぞれどのような床、広さになっているか示す図です。

ここで問題になるのが、「平面図の作成」だと思います。

僕はスマートな方法ではないですが、図はCAD(後述)で、表はExcelで、外枠はサンプルをコピーして、紙を切り貼りして作りました。縮尺が狂いそうだったのでこのようにしました。

図は縮尺があっているかなど、それなりに厳しくチェックされます。

手書きでやると大変ですが、それなりのCADを使えば、ここは手書きよりずっと楽だと個人的には思います。

「ここから、縮尺xxで、xxメートルの線をこの角度で線を引いてくれ！」って命令するだけですから。

建物図面

どの辺に、どんなのがあるのか？を示す図です。

各階平面図が書ければ、こちらも書けると思います。

CAD

一番問題になりそうなのがここですね。

正直、手でやった方が早いかもしれません。

僕はjw_cadを使いました。

昔からある有名なCADソフトで、フリーソフトです。参考書も沢山あります。

素晴らしいソフトウェアです。

…が、クセがあります。Windowsの標準的なソフトの操作感とは大分違います。

僕はzumenmotherさんの動画に教えてもらいました。

図面マザーさんの全部の動画を観る必要はなく、「基本操作」と「線の引き方」だけ覚えてしまえば、今回は事足ります。

jw cadはマウスの中央ボタンクリックを多く使うので、3ボタンマウスは必須です。

間違ってもノートPCのトラックパッドでやらないように。

人に頼むは高いか？

(僕はCADの専門家ではないですが)上記の作業を専門家に頼むと、1週間ってとこでしょうか？(バッファ込み)

ちゃんとご飯が食べられるお給料が受け取れる金額で受けると、やっぱり十数万円かかるのは妥当ではないか、と思いました(税金が無ければ…)。

ただ、自分でやると

• 自分の技術として身につく
• 安く済む(自分の時間を削ることになるが…)

という利点があると思います。

これを善とするか否か、悩ましいところですが、技術屋の一人としてはオススメであります(笑)